根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部近日發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年1月至8月，全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)4.2萬個。分地區(qū)看，江蘇、吉林、青海、上海、重慶、江西等6個地區(qū)開工率超過90%。2024年，全國計劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)為5.4萬個。

房子和人一樣，也會變老，新建的小區(qū)過些年也會被打上“次新”的標簽，最后也終有變得老舊的那一天。我國是世界上既有房屋最多、房屋建成年代最集中的國家，截至2022年底，我國既有房屋中建成年份超過30年的接近20%，并且，這一比例還在不斷增加。很多老舊小區(qū)的房子在建設(shè)時標準較低，也缺乏維護。

從這個角度來說，一次改造，的確能夠解決很多老舊小區(qū)面臨的較為緊迫的問題，比如升級和改造建筑物的供水、供電、弱電、供熱、消防、安防、通信設(shè)施等，以及完善小區(qū)及周邊的配套設(shè)施，提升公共服務(wù)設(shè)施的智能化水平。不過，這一次的改造成果如何維護好？在未來，小區(qū)產(chǎn)生的新的老化問題如何處理？現(xiàn)在尚未需要改造的小區(qū)，未來老化后如何應(yīng)對？這就需要有相應(yīng)的長效機制。

建設(shè)長效機制，需要有相應(yīng)的資金保障體系。這就需要健全城鎮(zhèn)老舊小區(qū)住宅專項維修資金歸集、使用、續(xù)籌機制，拓展多元化的改造資金籌措渠道，完善資金和項目的監(jiān)管和評價機制，促進小區(qū)改造后維護更新進入良性軌道。而這一過程中，資金的調(diào)用和項目的執(zhí)行，都需要有各類政策協(xié)調(diào)配合，并最終形成較為完善的規(guī)范標準。

小區(qū)居民是長效機制的重要參與者，如何引導(dǎo)小區(qū)居民參與小區(qū)長期的維護過程，并健全相關(guān)的議事規(guī)則和管理規(guī)約，促使治理體系更加完善，社區(qū)服務(wù)更加精細，值得進一步探索和實踐。