本報訊 （記者賴志凱 見習記者沙劍青）“盼了這么多年，終于拿到新家鑰匙和房產證，這下能踏踏實實過個好年了！”2月4日，立春節氣，北京市西城區月壇街道三里河一區28號樓居民張海雙手緊緊攥住嶄新的不動產權證書，臉上滿是笑意。

28號樓的居民，在這一天都順利拿到了新家鑰匙，“交房即交證”的承諾如約兌現。

作為西城區首個“拿地即開工”的危舊樓改建試點，月壇街道三里河一區28號樓于2025年9月開工，依托“快速聯辦”機制破解審批壁壘、模塊化建造提質增速，僅46天完成模塊吊裝及主體封頂，居民從搬出到遷回拿證不足6個月。該項目不僅為居民搬遷新居按下“加速鍵”，更探索出一套城市核心區原拆原建的“北京模式”。

據了解，三里河一區28號樓始建于1978年，54戶居民在此居住近50年，3個單元、2887.2平方米的樓宇受時光侵蝕，隱患與不便纏身：墻體開裂沙化、基礎設施嚴重老化、水管跑冒滴漏成常態。這些困擾讓居民改建意愿強烈。

西城區相關部門聚焦居民訴求，開展上百輪溝通協商，工作人員帶圖紙、揣筆記本記錄居民訴求，反復講解改建方案，精準對接差異化需求。

如今樓宇煥新，建筑面積增至3369平方米，可抗8級地震，隔音防水全面升級。還增加了全齡化關懷：樓棟公共區域加裝電梯、無障礙坡道等適老化設施，便于老年居民日常出行。家具、窗臺等陽角均做圓角化處理，全方位守護孩子安全成長。

該項目較傳統模式縮短工期約75%。這份超出預期的速度，源于制度創新與智能建造技術的雙重賦能。

制度層面，項目全面推行立項用地、工程審批全鏈條“全程網辦”，24小時內核發項目備案與選址意見書，48小時完成多規會商意見審批，核心證照“單日辦結、四證齊發”，審批用時較承諾時限提速90%以上。

技術層面，智能建造新技術提供強力支撐。中建集團相關負責人介紹，該團隊通過數字化設計劃分156個模塊單元，在智能工廠完成90%建造工序，經嚴格檢測后再運輸至現場進行高精度吊裝，減少75%建筑廢棄物、25%材料損耗與30%碳排放，更以模塊“數字身份碼”構建“一房一碼”檔案，為后期運維筑牢支撐。

房子建好只是開始，讓居民住得久、住得好，才是民生改造的初衷。早在該項目重建期間，西城區就把后續保障提上日程，重點解決老樓此前無專業物業、居住不便的痛點，經月壇街道辦事處、天恒集團等多方協同，成功引入低于市場價格的專業物業服務。